Confiez-nous votre projet d'achat et trouvez le bien qui vous correspond

– Commencez par définir votre budget immobilier.
Pour ce faire, déterminez, avec l’aide de votre banque ou d’un cabinet de courtage, votre capacité d’emprunt. Il s’agit du montant maximal que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et votre éventuel apport.
– Listez et priorisez les critères que vous considérez importants.
– Informez-vous, ensuite, sur les prix des biens qui vous intéressent et assurez-vous que votre budget soit bien en adéquation avec vos souhaits d’achat.
Cette première étape est cruciale dans la constitution de votre projet d’achat, mais reste complexe. Tout au long de vos démarches, les conseillers Sergic vous accompagnent et vous mettent en relation avec les bons interlocuteurs.

– Votre agence immobilière vous présente et vous fait visiter les biens qui correspondent à vos critères et à votre budget.
– Une fois votre futur “chez vous” déniché, il est possible de négocier son prix.
– Votre souhait d’achat se concrétise, ensuite, par la réalisation d’une offre d’achat qui, une fois acceptée par le propriétaire, est scellée par un compromis de vente, signé par le vendeur et vous-même.
– Si aucune partie ne se rétracte, le notaire réunit alors toutes les pièces nécessaires à la constitution de l’acte authentique de vente. Dans ce processus, la déclaration d’intention d’aliéner est une pièce déterminante. En effet, si la mairie préempte le bien que vous souhaitez acquérir, la transaction est annulée.

Lors de la préparation de votre projet, vous avez échangé avec votre banquier ou courtier et connaissez donc, d’ores et déjà, vos capacités d’emprunts. Rapprochez-vous à nouveau de votre banquier ou courtier pour vous renseigner sur les offres d’emprunts.
Attention, le taux d’intérêt n’est pas le seul élément à prendre en compte dans votre choix. Il est même préférable de regarder le taux effectif global (TEG). En effet, ce taux résume le coût d’un crédit immobilier dans son ensemble (frais de dossier, frais d’assurance, garanties…) et vous permet une comparaison facile des différentes propositions bancaires.

Le jour de l’acquisition de votre bien, le notaire vous lit l’acte d’achat ainsi qu’au vendeur. Par la suite, vous réglez au notaire (avec un chèque certifié par la banque ou par un virement bancaire) le prix de la vente et les frais notariés (entre 7 et 8 %). La commission de l’agent immobilier est réglée par un autre paiement, ce même jour. Les clés vous sont ensuite remises. Toutefois, vous ne recevez pas immédiatement votre titre de propriété. Vous devez attendre que le notaire ait publié l’acte au bureau des hypothèques. Une fois la vente publiée, le notaire vous envoie « la copie authentique de l’acte » et vous adresse un récapitulatif détaillé des frais liés à l’achat. Il se peut que le notaire ait trop provisionné. Dans ce cas, il rembourse le trop perçu.