– Commencez par définir votre budget immobilier.
Pour ce faire, déterminez, avec l’aide de votre banque ou d’un cabinet de courtage, votre capacité d’emprunt. Il s’agit du montant maximal que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et votre éventuel apport.
– Listez et priorisez les critères que vous considérez importants.
– Informez-vous, ensuite, sur les prix des biens qui vous intéressent et assurez-vous que votre budget soit bien en adéquation avec vos souhaits d’achat.
Cette première étape est cruciale dans la constitution de votre projet d’achat, mais reste complexe. Tout au long de vos démarches, les conseillers Sergic vous accompagnent et vous mettent en relation avec les bons interlocuteurs.
– Votre agence immobilière vous présente et vous fait visiter les biens qui correspondent à vos critères et à votre budget.
– Une fois votre futur “chez vous” déniché, il est possible de négocier son prix.
– Votre souhait d’achat se concrétise, ensuite, par la réalisation d’une offre d’achat qui, une fois acceptée par le propriétaire, est scellée par un compromis de vente, signé par le vendeur et vous-même.
– Si aucune partie ne se rétracte, le notaire réunit alors toutes les pièces nécessaires à la constitution de l’acte authentique de vente. Dans ce processus, la déclaration d’intention d’aliéner est une pièce déterminante. En effet, si la mairie préempte le bien que vous souhaitez acquérir, la transaction est annulée.
Lors de la préparation de votre projet, vous avez échangé avec votre banquier ou courtier et connaissez donc, d’ores et déjà, vos capacités d’emprunts. Rapprochez-vous à nouveau de votre banquier ou courtier pour vous renseigner sur les offres d’emprunts.
Attention, le taux d’intérêt n’est pas le seul élément à prendre en compte dans votre choix. Il est même préférable de regarder le taux effectif global (TEG). En effet, ce taux résume le coût d’un crédit immobilier dans son ensemble (frais de dossier, frais d’assurance, garanties…) et vous permet une comparaison facile des différentes propositions bancaires.
Le jour de l’acquisition de votre bien, le notaire vous lit l’acte d’achat ainsi qu’au vendeur. Par la suite, vous réglez au notaire (avec un chèque certifié par la banque ou par un virement bancaire) le prix de la vente et les frais notariés (entre 7 et 8 %). La commission de l’agent immobilier est réglée par un autre paiement, ce même jour. Les clés vous sont ensuite remises. Toutefois, vous ne recevez pas immédiatement votre titre de propriété. Vous devez attendre que le notaire ait publié l’acte au bureau des hypothèques. Une fois la vente publiée, le notaire vous envoie « la copie authentique de l’acte » et vous adresse un récapitulatif détaillé des frais liés à l’achat. Il se peut que le notaire ait trop provisionné. Dans ce cas, il rembourse le trop perçu.
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Parce que vos besoins sont différents, découvrez les offres et services immobiliers de Sergic Entreprises, filiale du groupe Sergic dédiée exclusivement aux professionnels.
Les agences Sergic nouent des partenariats avec des banques et courtiers locaux afin de vous apporter les meilleures solutions de financement pour votre projet. Ces partenariats vous permettent de bénéficier de taux préférentiels pour vos crédits immobiliers et de continuer à mener votre projet avec des interlocuteurs locaux pour des démarches plus réactives et adaptées à vos besoins. La mise à disposition de ces partenariats est totalement gratuite.
Puis je les débuter avant la signature de l’acte authentique? Dans le cadre de la gestion des logements en location et des immeubles pour lesquels Sergic est syndic, les agences sont également en étroite relation avec des artisans locaux : plombiers, menuisiers, électriciens, chauffagistes, etc. Si vous achetez un appartement ou une maison en passant par l’une de nos agences, nous aurons le plaisir de mettre à votre disposition notre réseau de prestataires sélectionnés pour leur fiabilité et la confiance, établie au fil des interventions. En cas de travaux de réparation ou de rénovation, plus besoin de chercher des prestataires par vous-même, demandez à votre conseiller Sergic. Vous pourrez débuter votre travaux avant la signature de l’acte authentique, sous certaines conditions. En vertu d’un commun accord entre le vendeur et l’acquéreur, il est possible pour l’acquéreur de commencer les travaux dans le bien immobilier en question avant la signature de l’acte authentique. Toutes les conditions suspensives doivent cependant avoir été levées et l’acquéreur doit avoir pris une assurance le couvrant en cas de problème. Cela est cependant fortement déconseillé par la plupart des agences immobilières et notaires.
Sergic connaît toutes les particularités et obligations qui encadrent les copropriétés. Lors de votre achat, Sergic vous indiquera les informations indispensables que vous devez obtenir avant de vous engager : procès verbaux d’assemblées générales, carnet d’entretien de l’immeuble, projets de travaux, etc. Et si le logement se trouve dans un immeuble géré par Sergic, vous disposerez de toutes ces informations plus rapidement et en toute transparence.
