EXCLUSIVITÉ SERGIC DOUAI Un immeuble de caractère dans l'un des coins les plus recherchés du vieux Douai . Un bien rare, où architecture remarquable, emplacement de prestige et performance patrimoniale s'unissent pour offrir un investissement d'une belle qualité. Une façade emblématique, témoin du patrimoine douaisien Majestueux et intemporel, l'immeuble séduit dès le premier regard par son allure bourgeoise et sa façade au charme discret, parfaitement intégrée dans cet environnement. Un cachet authentique, recherché des connaisseurs, gage d'une valeur qui traverse les années. Un immeuble dont la classification énergétique est à prendre en compte puisqu'il bénéficie de la lettre C L'adresse accueille huit logements, du T2 au T4, tous actuellement loués, assurant une tranquillité d'exploitation rare sur le marché. Revenus locatifs HC : 3 807 euros / mois Charges maîtrisées : 365 euros / mois (eau + électricité + entretien des communs) Compteurs individuels Taxe foncière : 5 811 euros TOM récupérable : 1 451 euros Un équilibre financier parfaitement maîtrisé, idéal pour un investisseur privilégiant confort et stabilité. l'immeuble bénéficie d'un emplacement idéal : ? calme résidentiel ? proximité immédiate du centre?ville ? commerces et services de qualité ? accessibilité remarquable Un environnement particulièrement apprécié, garantissant un taux de remplissage optimal et une demande locative durable. Proposé au prix de 580 000 euros FAI, pour 44 800 euros de frais de notaire, ce bien délivre une rentabilité nette de 7 %, une performance intéressante dans un but patrimonial. Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation.