Votre agence SERGIC vous propose en EXCLUSIVITÉ cet immeuble en plein centre-ville de Nanterre. Au sein d'une copropriété, découvrez cet immeuble de 79 m² carrez et 85.65 m² au sol. Il se compose comme suit : - Au RDC : un local commercial et une arrière-boutique avec accès extérieur de 21 m² , activité commerciale et profession libérale autorisées. - Au 1er étage : un appartement anciennement utilisé comme institut de beauté de 30 m², composé d'une cuisine, deux pièces, une chambre et une salle d'eau avec WC - Au 2e étage : un appartement de 26 m², composé d'une cuisine, un séjour, une pièce et salle d'eau avec WC Actuellement, un escalier dessert tous les lots depuis le local commercial. Il serait possible de les séparer en inversant l'escalier, pour que son entrée soit dans l'arrière-boutique du local. Il faudrait ainsi créer des paliers à chaque étage en retirant un peu d'espace dans les appartements. La nouvelle configuration serait la suivante : RDC un local commercial de 18m² environ, loyer potentiel : 570 euros HT 1er étage : un appartement de 26m² environ, loyer potentiel 800 euros CC dont 63 euros de charges soit 737 euros HC 2e étage : un appartement de 23 m² environ, loyer potentiel 760 euros CC dont 76 euros de charges soit 684 euros HC. Rentabilité nette entre 5% et 6%. A deux pas du RER Nanterre?Ville, en plein coeur du centre-ville, ce bien offre un fort potentiel de valorisation après travaux, idéal pour un investissement. Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez votre agence SERGIC. Copropriété de 36 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2951.08 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr