SERGIC vous propose de découvrir ce spacieux appartement de 136,36m² , situé à deux pas du tramway T10, des commerces, écoles, accès autoroute A86 et du parc de la vallée aux loups. IDEAL POUR UNE FAMILLE OU POUR VOUS INVESTISSEURS (COLOCATION) ! Il se compose comme suit : Séjour / Salon : 37,16 m², baignée de luminosité Suite parentale (chambre. + salle d'eau +wc) : 28,34 m² Chambre (2) : 12,05 m² Chambre (3) : 12,39m² Chambre (4) : 9,97 m² Cuisine entièrement équipée : 9,84 m² Entrée : : 11,35 m² Couloir : 8,90 m² Salle de bain principale : 4,26 m² Balcon 1 : 20 m² exposition sud Balcon 2 : 18 m² exposition ouest Côté investissement : - 1 chambre de 10m² (récupéré dans le séjour avec accès balcon) : 600 +70 euros/mois. - 2 chambres de 10.5m² (l'ancienne suite parentale avec accès balcon) : 615 * 2 + 75 * 2 /mois. - 1 chambre de 11.11m² avec accès balcon : 630 + 80 euros/mois. - 1 chambre de 11.29m² avec accès balcon : 630 + 80 euros/mois. - 1 chambre de 9.97 avec accès balcon: 600 + 70 euros/mois. Taxe foncière 2295 euros dont 335 euros TEOM. PNO : environ 30 euros/mois. RENTABILITE NETTE : 7.7% Le + : une cave privative sécurisée pour tout stocker facilement. Chauffage et eau chaude collectif gaz naturel, double vitrage. Charges de copropriété : 6 400 euros/an (incluant entretien, espaces verts, gardiennage). Travaux d'entretien (toiture, balcons, accès contrôlé) votés et provisionnés. Stationnement libre facile dans la résidence, local vélos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 euros et 2 870 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Copropriété de 730 lots - dont 217 lots habitation. Charges annuelles : 6400 euros.