Votre agence SERGIC Bussy a le privilège de vous présenter ce remarquable appartement 4 pièces de 110,30 m² Loi Carrez (124,20 m² au sol), occupant seul le dernier étage d'une résidence en pierre de taille édifiée en 2001 et située à seulement 500 mètres de la gare RER Nogent-Le Perreux. Cette configuration particulièrement recherchée lui confère une tranquillité rare et des perspectives dégagées. Son exposition principale Sud met pleinement en valeur les espaces de vie, tandis que la terrasse, accessible depuis le séjour, la cuisine et l'une des chambres, prolonge naturellement l'appartement vers l'extérieur, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La hauteur sous plafond de type cathédrale apporte caractère et élégance à l'ensemble, tandis que la distribution des pièces a été pensée pour offrir confort et fluidité au quotidien. Le séjour de près de 39 m² constitue un véritable espace de réception, complété par une cuisine dinatoire de 14 m². L'espace nuit accueille trois chambres aux dimensions généreuses de 14 m², 15 m² et 16 m². Deux salles d'eau équipées de véritables douches à l'italienne viennent compléter des prestations particulièrement soignées. Une cave située au rez-de-chaussée ainsi que deux box fermés de 16 m² chacun en sous-sol accompagnent ce bien. Résidence sécurisée et parfaitement entretenue, chauffage individuel électrique. Notre avis : les appartements en attique avec terrasse figurent parmi les biens les plus recherchés du marché. Lorsqu'ils réunissent l'exclusivité d'un étage privatif, des volumes peu communs, une terrasse préservée et une adresse à quelques minutes du RER, ils confèrent une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un dernier étage offrant espace, intimité et qualité de vie. Your SERGIC Bussy agency is proud to present this remarkable 4-room apartment?measuring 110.30 m² (Carrez law) and 124.20 m² in floor area?occupying the entire top floor of a cut-stone building constructed in 2001. It is ideally located just 500 meters from the Nogent-Le Perreux RER station. This highly sought-after layout ensures rare tranquility and unobstructed views. Its primary southern exposure beautifully highlights the living areas, while the terrace?accessible from the living room, kitchen, and one of the bedrooms?creates a natural outdoor extension of the apartment, completely free from overlooking neighbors. The sense of space is striking from the moment you enter. Cathedral-style high ceilings add character and elegance, while the room layout is designed for daily comfort and seamless flow. The living room, spanning nearly 39 m², serves as a magnificent entertaining space, complemented by a 14 m² eat-in kitchen. The sleeping area comprises three generously sized bedrooms (14 m², 15 m², and 16 m²). Two shower rooms, each featuring a true walk-in shower, complete the high-quality appointments. The property includes a ground-floor storage unit and two enclosed garage boxes (16 m² each) in the basement. Secure, impeccably maintained residence; individual electric heating. Our verdict: Penthouse apartments with terraces are among the most sought-after properties on the market. Combining the exclusivity of a private floor, exceptional spaciousness, a secluded terrace, and a location just minutes from the RER, this property offers a rare opportunity for buyers seeking a top-floor home that delivers space, privacy, and a high quality of life. Copropriété de 27 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5476 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr