[ QUARTIER SAINT-FARGEAU ] Idéalement situé au coeur du 20ème arrondissement de Paris, sur la prisée avenue Gambetta, à seulement 100 mètres du métro Saint-Fargeau, découvrez cet appartement de 3 pièces niché au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue, sans gros travaux à prévoir. Le quartier séduit par sa qualité de vie, son ambiance familiale et dynamique, ainsi que sa proximité immédiate avec de nombreux commerces, écoles, restaurants et espaces verts. Les transports sont un véritable atout avec les métros Saint-Fargeau (ligne 3 bis), Porte des Lilas (lignes 3 bis et 11), le tramway et plusieurs lignes de bus accessibles en quelques minutes. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'un WC séparé. UNE CAVE complète le bien. Le bien est actuellement loué 1 410euros charges comprises (dont 94euros de provisions sur charges), avec un bail courant jusqu'au 1er juin 2029. Les locataires sont sérieux et à jour de leurs paiements, offrant une excellente visibilité locative. Un bien idéal pour un investissement patrimonial, avec la possibilité d'envisager une revente à l'issue du bail ou de poursuivre une exploitation locative dans un secteur parisien recherché. Contact : Romain Lecesne 06 60 36 18 33 (5.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 1400 euros.