EXCLUSIVITÉ SERGIC - Avenue Pierre Poivre : Investissement locatif clé en main dans un secteur recherché et parfaitement desservi. Ce T2 est vendu loué avec un bail en cours depuis septembre 2025, générant un loyer de 548 euros hors charges, auquel s'ajoutent 52 euros de provisions sur charges, soit 600 euros charges comprises par mois. Le logement est soumis à une convention PLS jusqu'en juin 2029, impliquant le respect des conditions de location du dispositif (plafonds de loyers et de ressources des locataires). En contrepartie, le bien bénéficie notamment d'une taxe foncière particulièrement attractive de 113 euros par an. Situé Avenue Pierre Poivre, au sein d'une résidence récente (2011), à proximité immédiate des transports en commun (bus et tramway) et dans un environnement résidentiel calme, ce T2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et recherché. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec kitchenette, d'une chambre disposant également d'un placard, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une agréable terrasse accessible depuis le séjour et la chambre. Son accès direct à l'extérieur constitue un véritable atout pour le confort des occupants. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Loyer annuel hors charges : 6 576 euros, offrant une belle visibilité sur les revenus locatifs futurs. Copropriété de 197 lots dont 72 lots d'habitation. Charges annuelles de copropriété de 920 euros, comprenant notamment l'eau froide, l'entretien et l'électricité des parties communes ainsi que les honoraires de syndic. Contact : Paul LE PEILLET au zéro6 99 94 89 38 ou ple_peillet@sergic.com Copropriété de 197 lots - dont 72 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 937 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr