Votre agence SERGIC PARIS 8EME , syndic de l'immeuble, vous propose en EXCLUSIVITE : Idéalement situé au coeur du quartier recherché des Batignolles, Rue Nollet, cet appartement prend place au 4ème étage, sans ascenseur, du bâtiment sur cour d'une belle copropriété bien entretenue. Son plan en étoile, fonctionnel et agréable à vivre, dessert via l'entrée, une chambre, un séjour, une cuisine indépendante, une salle de bains, des WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Chauffage et eau chaude individuels. Charges : 120e/mois. TF : 136e/an. Traversant et bénéficiant d'une double exposition sud-ouest / nord-est, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Ses ouvertures sur cour, lui confèrent également un environnement calme, à l'écart de l'animation de la rue. Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de personnaliser le logement selon vos envies. Un emplacement privilégié dans un quartier vivant et recherché, apprécié pour son esprit de village, ses commerces de proximité, ses cafés, ses restaurants et son ambiance conviviale. Les transports en commun sont également facilement accessibles via les lignes 13 et 14 du métro à 5min à pieds, de la ligne L, et de multiples lignes de Bus. Un appartement qui séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un bien au calme, lumineux et bien situé, avec un potentiel de valorisation après travaux. Contact : Romain Lecesne 06 60 36 18 33 Copropriété de 61 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1450 euros.