Vente Immeuble - 120 m² - Douai 59500

Référence : HDF1962
2 pièces
120 m² habitables
Électricité / individuel

Description :

En exclusivité chez SERGIC DOUAI :
IDÉAL INVESTISSEURS EN STRATÉGIE PATRIMONIALE : CADASTRÉ EN DEUX LOTS !
A proximité immédiate du centre historique de Douai, du Palais de justice et de toutes commodités, nous vous proposons ce bel immeuble de rapport composé de deux appartements type 2 en duplex et d’un atelier en rez-de-chaussée.
Les + :
– Immeuble sain avec cachet préservé
– Pas de travaux à prévoir
– Immeuble cadastré avec deux lots d’habitation sur la matrice (6 lots sur la matrice au total)
– Compteurs d’électricité et d’eau individuels
– Atelier/Box en rez-de-chaussée
Rapport locatif actuel de 11 760 euros/an
Charges de 360 euros/an (électricité des parties communes)
Actuellement exploité en location vide pour les deux duplex à 490 euros/mois par logement, les loyers pourront être revalorisés au fur et à mesure du turn-over des locataires à 600 euros/mois par logement avec en sus la location du local en RDC à 150 euros/mois.
Palais de Justice et centre ville à moins de 5 minutes à pieds
Usine Renault Douai et Centre logistique Amazon à 15mins en transport
Zoom sur le financement pour un emprunt sur 20 ans à 4 % :
Apport personnel : 15 572 euros (frais de notaire)
Capital emprunté : 199 400 euros
Montant de la mensualité : 1 208 euros
Unique sur le marché ! Produit à saisir rapidement !

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

Logement très performant
A
B
C
D
278 kWh/m²/an
8 kg CO2/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie Consommation énergétique (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : kWhEP/m2.an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2
A
8 kg CO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très important Émission de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 699€ et 945
Année de référence des prix utilisés : 2021
Prix du bien
199 400 € *

* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière

Bien soumis au statut de copropriété : Non / mois

Budget prévisionnel charge vendeur : Oui

Agence Sergic Douai

533 Rue De Paris,

59500 Douai

Tel. : 03 27 71 51 40

4.5 / 5
EXCELLENT

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