[ QUARTIER GARE ] Votre agence SERGIC vous propose : Au coeur d'un quartier résidentiel recherché de La Garenne-Colombes, découvrez cet immeuble de 1925, au charme de l'ancien et à fort potentiel, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet familial. Édifié sur 5 niveaux (dont sous-sol), cet immeuble est composé de 3 logements répartis comme suit : - Deux appartements T2/T3, lumineux et traversants, bénéficiant chacun d'un agencement fonctionnel. - Un appartement T5 en duplex occupant les deux derniers niveaux, offrant de beaux volumes et un petit balcon au calme. ( possibilité de le diviser en DEUX appartements ) - 3 cabanons (actuellement utilisés en dépendances) pouvant être transformés en deux studios supplémentaires, offrant un potentiel locatif rare dans le secteur. L'ensemble représente 241 m² Loi Carrez ( hors parties communes), avec en complément : 84 m² de terrain/jardin, idéal pour créer un espace extérieur partagé, des rangements ou des extensions légères. Plusieurs caves en sous-sol, apportant des espaces de stockage précieux. Les atouts du quartier : Environnement privilégié : proximité immédiate de la GARE, des commerces, des écoles, du marché, d'un large choix de transports (tram T2, gare de La Garenne-Colombes, bus), le tout dans une ambiance familiale et paisible. Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet de division Contact : Romain Lecesne 06 60 36 18 33