A vendre, murs commerciaux idéalement situés au 122 Avenue Foch à Essey-lès-Nancy, sur un axe passant à forte visibilité. L'ensemble immobilier se compose d'un local commercial de 102 m² et d'un entrepôt attenant de 98 m² avec mezzanine, représentant environ 200 m² exploitables. Le bien bénéficie également de 4 places de stationnement privatives. L'ensemble est en excellent état général, sans aucun travaux à prévoir. Le bien est vendu occupé avec un locataire en place. Un bail commercial a été signé en 2025 et est en cours, renouvelable. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 18 000 euros HT, soit 1 500 euros HT par mois, assurant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Rentabilité brute : 6,21 % Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, combinant sécurité locative, stabilité des revenus et simplicité de gestion. L'investissement est totalement clé en main avec un locataire en place, un bail récent et un actif immobilier en parfait état. Idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial fiable, sans vacance locative et avec un rendement régulier. Copropriété de 24 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 2196 euros.