SERGIC vous propose un bel immeuble ancien du XVI? siècle, idéalement situé en bord de Loire, à l'entrée du centre historique de La Charité-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, des axes principaux et de la gare. Cet immeuble de caractère développe environ 300 m² et se compose de 4 appartements d'habitation, 1 local commercial en rez-de-chaussée, greniers aménageables et caves en sous-sol. L'ensemble est actuellement loué, permettant de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, tout en offrant un potentiel d'évolution et de valorisation (aménagements, optimisation des surfaces, projet patrimonial). Son emplacement recherché, son cachet de l'ancien et la demande locative constante du secteur en font une opportunité idéale pour un investisseur particulier souhaitant se constituer ou développer un patrimoine immobilier sécurisé. _ Environnement mixte résidentiel et commercial _ Centre-ville et gare accessibles à pied _Investissement clé en main avec loyers en place Dossier complet transmis sur demande après échange (éléments locatifs, financiers et techniques).