Situé en bord de Loire, à l'entrée du centre historique de La Charité-sur-Loire, cet immeuble du XVIIIème siècle développe environ 300 m² et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare SNCF. Il se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et de quatre logements d'habitation répartis sur les étages. L'ensemble est entièrement occupé, assurant une perception locative stable. Les niveaux supérieurs offrent une réserve de potentiel importante grâce à la présence de greniers aménageables (environ 140 m² au sol), permettant d'envisager une valorisation du bâti ou une extension du parc locatif, selon projet. Les caves voûtées en sous-sol témoignent du charme d'un patrimoine ancien, conservé dans un environnement préservé. Idéal investisseur souhaitant inscrire un actif immobilier durable dans sa stratégie patrimoniale, avec la possibilité, s'il le souhaite, d'optimiser progressivement la valeur et les usages tout en maîtrisant son rythme d'investissement.