Immeuble de rapport , 340 m² , Secteur recherché d'Évreux Cet immeuble en monopropriété offre un réel potentiel d'investissement grâce à sa configuration et à sa situation privilégiée. D'une surface totale de 345 m², il se compose : D'un spacieux logement de 155 m² De deux appartements de 13 m² chacun, parfaitement adaptés à la location étudiante ou saisonnière, D'un studio de 23 m², D'une grande boutique commerciale de 140 m² déjà louée, assurant un revenu locatif immédiat. L'immeuble bénéficie de deux entrées distinctes, permettant de séparer facilement les lots et d'optimiser la gestion locative. - Atouts du secteur : Quartier dynamique et bien desservi, proche du centre-ville d'Évreux, Accès rapide aux commerces, écoles et transports, Emplacement stratégique pour attirer aussi bien une clientèle résidentielle que professionnelle. Avec un DPE en E, cet immeuble combine rentabilité immédiate (grâce à la boutique louée) et potentiel de valorisation par l'aménagement des autres lots. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère avec de multiples possibilités ! Contact : Romain Lecesne 06.60.36.18.33