Emplacement exceptionnel pour cette maison de 115,20 m² loi Carrez et 137,43 m² au sol, nichée au coeur d'une impasse privée totalement intimiste. Elle offre un environnement paisible et préservé, à quelques secondes minutes de l'Île de Versailles et seulement quelques minutes du centre-ville. Bénéficiant d'une exposition plein sud avec un joli jardin, cette maison présente de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une agréable pièce de vie composée d'un séjour de 25 m² et d'une salle à manger de plus de 13 m², ainsi qu'une cuisine indépendante de 13 m². Une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une spacieuse de plus de 23 m² au sol, un bureau ou une quatrième chambre pour enfant ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un garage de 23 m² , une buanderie de plus de 8 m² et une cave extérieur viennent compléter l'ensemble. Des travaux de rénovation importants sont cependant à prévoir, notamment concernant les huisseries, les revêtements muraux et les sols. Ils permettront de repenser et de moderniser cette maison selon vos envies, tout en valorisant ses volumes et son emplacement privilégié. Un devis global a été réalisé par un professionnel présentant une rénovation complète d'un montant de 95 000 euros. La maison bénéficie déjà aujourd'hui d'une étiquette diagnostic énergétique D. Une opportunité rare pour les amateurs de tranquillité souhaitant profiter d'un cadre de vie confidentiel, à l'abri de l'agitation urbaine, tout en restant à proximité immédiate des commodités et du coeur de Nantes. VENEZ DECOUVRIR CES AIRS DE CAMPAGNE A LA VILLE LORS DE LA JOURNEE DU JEUDI 12 NOVEMBRE DE 10H à 17H AU 46 RUE DE CHATEAULIN A NANTES. Copropriété de 15 lots - dont 4 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 359.75 euros.