Situation exceptionnelle, à deux pas de la mairie d'Arras, au coeur d'un secteur recherché et dynamique. Nous vous proposons ce superbe immeuble de rapport de 6 lots, alliant cachet de l'ancien et emplacement premium. L'immeuble séduit par son charme authentique, ses volumes et son fort potentiel patrimonial. Tous les six appartements sont actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. ( 4 x T3 et 2 x T2) Loyers mensuels : 3 356 euros charges comprises (dont 165 euros de charges) offrant un revenu locatif stable dès l'acquisition. Pas de charges de copropriété ! Taxe foncière : 4600 euros Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir afin d'optimiser l'isolation et la performance des logements, laissant entrevoir un potentiel de valorisation important à moyen et long terme (revalorisation locative, optimisation patrimoniale). ? Véritable opportunité d'investissement sur Arras : Emplacement central ultra recherché Immeuble intégralement loué Produit rare sur le marché Très peu, voire aucune offre équivalente actuellement disponible Un bien d'exception pour investisseurs avertis, à la recherche d'un actif rare, sécurisé et à fort potentiel. Dernier diagnostic réalisé en 2021, un nouveau est en cours de réalisation. Lien de la visite 360 : https://my.matterport.com/show/?m=ewjabGD9ZpK