Situé sur Léognan Ouest, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel grâce à sa maison d'habitation et à son espace secondaire indépendant de 55m2 pouvant servir de local professionnel. Au calme absolu. Le bien bénéficie de deux accès distincts, l'un par la rue de la Haute Lande et l'autre par l'avenue de Clair Bois, offrant de nombreuses possibilités La maison, entièrement indépendante (non mitoyenne), se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un vaste séjour lumineux ouvert sur une véranda chauffée, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants, et d'un garage attenant A l'arrière, un espace de 55 m² actuellement aménagé en cabinet libéral constitue un véritable atout. Il peut être conservé pour une activité professionnelle, transformé en logement indépendant ou encore être intégré à la maison afin d'augmenter la surface habitable. Cet espace comprend une grande pièce, un point d'eau et des WC. L'ensemble nécessite des travaux de remise en état, Édifiée sur une parcelle de 954 m², la propriété bénéficie d'un jardin qui entoure la maison, offrant un agréable cadre de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement. Plusieurs stationnements sur la parcelle.