L'espace, la lumière et le privilège d'une adresse emblématique d'Angers. Au coeur de la très recherchée place La Fayette, cet appartement de 114 m² profite d'une adresse privilégiée et réunit des caractéristiques particulièrement recherchées sur le secteur : de beaux volumes, des extérieurs et deux solutions de stationnement. Installé au 2ème étage d'une résidence de standing avec ascenseur, l'appartement profite d'une agréable luminosité. Sa pièce de vie, exposée plein sud, s'ouvre sur deux balcons offrant chacun une perspective différente : l'un directement sur la place La Fayette, l'autre côté rue Dupetit-Thouars. Cette double ouverture apporte lumière et respiration à un espace de vie aux volumes généreux, complété par une salle à manger indépendante. La cuisine indépendante aménagée dispose quant à elle d'une buanderie attenante, offrant un espace supplémentaire aussi pratique qu'appréciable au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres de 10,90 m², 11,88 m² et 9,70 m², ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Deux WC séparés viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel. L'appartement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement esthétique, laissant à ses futurs propriétaires la possibilité de le personnaliser et de créer un intérieur à leur image, tout en profitant d'une performance énergétique classée C. A cette adresse, les annexes constituent un véritable atout : un box fermé et une place de stationnement en sous-sol accompagnent le bien, auxquels vient s'ajouter une cave. Une opportunité rare pour qui recherche espace, confort et qualité d'adresse au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés d'Angers. Copropriété de 91 lots dont 38 lots d'habitation. Charges annuelles de 2450 euros comprenant notamment l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des communs, l'électricité des communs. Taxe foncière de 1643 euros. Contact : Paul LE PEILLET au zéro6 99 94 89 38 ou ple_peillet@sergic.com Copropriété de 91 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2450 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr