EXCLUSIVITÉ SERGIC - Square de Contades : Situé au Square de Contades, en hypercentre d'Angers, au sein d'un petit îlot particulièrement calme, venez découvrir ce T4 en duplex de 81m², alliant charme, volumes et potentiel. Au premier niveau, l'appartement offre une entrée avec placard, une cuisine aménagée séparée, un séjour lumineux de 28m², ainsi que deux belles chambres de 15m² et 10m². La salle de bains et les WC séparés complètent ce niveau. Un escalier discret dans le séjour permet d'accéder à l'étage. L'étage propose une pièce indépendante, pouvant devenir une troisième chambre, un bureau ou un espace de stockage. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de l'appartement, et d'en faire un espace à votre image. Le bien dispose également d'une cave en sous-sol. Copropriété de 30 lots dont 8 lots d'habitation. Charges annuelles de 1270 euros comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des communs, l'électricité des communs. Contact : Paul LE PEILLET au zéro6 99 94 89 38 ou ple_peillet@sergic.com Copropriété de 30 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1270 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr