Situé au sein d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate des transports en commun et des grands axes routiers, cet appartement de type 3 se compose d'une entrée, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Parfaitement adapté à la demande locative soutenue du secteur, ce bien représente une opportunité stratégique pour un investisseur. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à moins d'un kilomètre de plusieurs pôles universitaires majeurs : Université Paris 8 Vincennes, Université Sorbonne Paris Nord, IUT Génie Mécanique et Productique - Université Paris 13. L'appartement était précédemment loué 1200 euros hors charges par mois, offrant déjà une belle rentabilité. Autre atout non négligeable : des travaux de ravalement avec isolation thermique par l'extérieur ont été votés et sont prévus pour 2026. Une fois réalisés, ces travaux permettront une réduction significative des charges et une amélioration du DPE, renforçant encore la rentabilité locative. Une place de parking privative en sous sol et une cave complètent ce bien. Une opportunité à saisir pour tout investisseur à la recherche d'un placement rentable dans un secteur dynamique et en constante demande ! Copropriété de 351 lots - dont 114 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3660 euros.