SERGIC DOUAI vous présente en exclusivité cet appartement de type III idéalement situé en plein coeur du centre ville de Douai. Bénéficiez d'un emplacement premium à deux pas de la Place d'Armes, des commerces, banques, services, restaurants et parkings publics du secteur. Vous profitez également d'un environnement typique du centre historique de Douai, réputé pour son charme, ses façades flamandes et son célèbre beffroi classé à l'UNESCO, visible directement depuis l'appartement. Localisation : Hyper-centre ultra dynamique : commodités immédiates, services variés et cadre historique attractif. A 15 minutes à pied de la gare SNCF, secteur recherché pour sa mobilité vers Lille, Arras ou Valenciennes. Accès rapide à plusieurs parkings publics gratuits ou à faible coût (Place d'Armes / Barlet). A proximité des espaces verts et du centre-ville animé Cet appartement lumineux comprend : Une entrée Un séjour Une cuisine séparée avec vue imprenable sur le beffroi Une salle de douche Deux chambres Plusieurs petits balcons Chauffage individuel gaz Les points forts : -Emplacement n°1 en hyper-centre, idéal pour premier achat ou investissement locatif -Secteur très recherché grâce à son attractivité culturelle, sa mobilité et son dynamisme commercial. Résidence proche de toutes les commodités indispensables du quotidien (commerces, transports, banques, services). La copropriété : Charges de copropriété : 88 euros / mois Copropriété de 43 lots d'habitation, aucune procédure en cours déclarée. Copropriété de 79 lots - dont 43 lots habitation. Charges annuelles : 1032 euros.