Sergic Douai vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Douai, à proximité immédiate du centre-ville et de l'ensemble des commodités. Développé en 3 lots cadastrés, l'immeuble se compose de : Un appartement T2 de 51 m² en rez-de-chaussée bénéficiant d'un extérieur privatif ; Deux appartements T1 d'environ 30 m² chacun. Les trois logements sont actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate pour l'investisseur. Soucieuse du confort des occupants et de la maîtrise des consommations énergétiques, la propriété a récemment bénéficié de travaux d'amélioration lui permettant d'atteindre une classe énergétique C. Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel, tandis que le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz récente alimentant des installations collectives. Les loyers hors charges s'élèvent à : 590 euros pour le T2, 380 euros pour le premier T1, 305 euros pour le second T1, auxquels s'ajoutent 85 euros de provisions sur charges par logement. La taxe foncière est de 1 900 euros, dont 455 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. L'emplacement constitue un véritable atout : stationnement gratuit et aisé à proximité, réseau de transports en commun gratuit sur l'ensemble du territoire douaisien, commerces, services et établissements scolaires accessibles rapidement. Ville universitaire dynamique, Douai bénéficie notamment de sa Faculté de Droit, de ses classes préparatoires reconnues ainsi que de la présence de grands employeurs tels que Renault Ampere, Amazon et de nombreuses entreprises implantées sur le territoire, contribuant à une demande locative soutenue. Avec une rentabilité brute d'environ 7,5 %, cet immeuble représente une excellente opportunité pour développer et sécuriser votre patrimoine immobilier. Une opportunité rare sur le secteur. A découvrir sans tarder !