VEUILLEZ BIEN LIRE L'ANNONCE AVANT TOUTE DEMANDE D'INFORMATIONS Opportunité rare pour investisseur : idéal dispositif JEANBRUN ou stratégie de DEFICIT FONCIER ou résidence principale . Appartement T2 de 39 m² situé en plein coeur du centre historique de Bordeaux, secteur Saint-Paul, à proximité immédiate de la Grosse Cloche et du cours d'Alsace-et-Lorraine. Le bien nécessite environ 20 000 euros de travaux (DPE G), auxquels s'ajoutent d'importants travaux de copropriété à la charge de l'acquéreur pour un montant estimé à 60 000 euros. Fort potentiel de création de déficit foncier sur plusieurs années, permettant une optimisation fiscale significative selon votre situation. Un dossier complet (travaux, copropriété, simulations fiscales) est disponible sur demande. (9.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 1 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr