En exclusivité ! Votre agence SERGIC Amiens, vous propose de venir découvrir ce charmant T1 en duplex de 30 m², situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété en hyper centre-ville d'Amiens. Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, facultés et de toutes les commodités du quotidien. L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée. A l'étage, un espace nuit optimisé permet d'accueillir un lit double. Le chauffage est individuel électrique. Une cave est également à disposition. Atout rare en centre-ville : un emplacement de parking privatif est vendu avec l'appartement. Celui-ci est actuellement loué 70 euros par mois, avec un bail en cours jusqu'en août 2027, garantissant un revenu immédiat et sécurisé. Charges annuelles : 813 euros Taxe foncière : 1180 euros DPE : C Copropriété de 25 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles : 813.97 euros.