Situé au coeur du 20ème arrondissement, dans une copropriété à taille humaine, cet appartement au 1er étage sans ascenseur séduit par son calme et son fort potentiel. Il se compose d'un séjour lumineux, d'un coin nuit/bureau (moins de 9 m²), d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements pratiques au quotidien. Orienté Nord/Est et donnant sur cour, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de le transformer selon vos envies. DPE : G. Les atouts du quartier Quartier Saint-Fargeau / Pelleport, résidentiel et convivial, apprécié pour son ambiance de village et ses rues paisibles. Excellente desserte en transports : métro Pelleport (ligne 3bis) à 3 minutes à pied, métro Porte de Bagnolet (ligne 3) et Tram T3b à moins de 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement les quartiers centraux de Paris. Nombreux commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, cafés et restaurants typiques du 20?. Espaces verts accessibles à pied : Square Édouard Vaillant, Jardin de l'Hospice Debrousse, ou encore le célèbre parc de Belleville un peu plus bas. Vie de quartier dynamique : établissements scolaires, marché local, associations culturelles et animations qui donnent à ce secteur une véritable atmosphère de quartier parisien. Un pied-à-terre idéal ou un premier achat dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités. Contact : Romain Lecesne 06.60.36.18.33 Copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours) nr Charges annuelles : 1852 euros.