Situé au dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, ce charmant studio niché au coeur du quartier prisé de Vauban saura séduire aussi bien les investisseurs que les étudiants en quête d'un emplacement stratégique. A seulement 5 minutes à pied de la Catho et des principales écoles, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique et recherché, idéal pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat. D'une surface de 33,89 m² loi Carrez, l'appartement offre une belle optimisation des espaces. Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa bonne exposition, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable. La cuisine, séparée, apporte un vrai plus en termes de fonctionnalité et de confort au quotidien. Côté extérieur, une petite terrasse d'environ 3 m² vous permettra de profiter d'un espace au calme, parfait pour vos moments de détente. Pour compléter ce bien, une place de parking en sous-sol vient s'ajouter, un véritable atout dans ce secteur recherché. Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, emplacement de choix et fort potentiel locatif, à visiter sans tarder ! Copropriété de 88 lots - dont 88 lots habitation. Charges annuelles : 1040 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr