Vente Immeuble - 270 m² - Douai 59500

Référence : HDF1317
270 m² habitables

Description :

Top emplacement pour cet immeuble de rapport situé à deux pas de l’hyper centre-ville et à proximité immédiate du Beffroi de Douai
Rentabilité de 7,73% net de charges
8 lots sur la matrice cadastrale
Revenu mensuel 2900 euros/mois net de charges avec indexation des loyers réalisé :
– Un type 2 de 55m2 loué 500 euros + 100 euros (location nue)
– Un type 2 de 50m2 avec jardin loué 550 euros + 100 euros (location nue)
– Un type 2 de 45m2 loué 495 euros + 100 euros (location meublée)
– Un type 2 de 35m2 loué 400 euros + 70 euros (location meublée)
– Un type 2 de 30m2 loué 395 euros + 100 euros (location meublée)
– Un type 3 de 55m2 loué 525 euros + 85 euros (location nue)
Compteurs communs avec répercussion des charges sur les locataires, charges mensuelles de 485 euros comprenant l’électricité, l’eau et le gaz
Locataires sérieux (étudiants studieux et séniors)
Zoom sur l’emplacement de votre investissement :
Faculté de droit : 800m
INSPE : 600m
Ecole des mines : 900m
Conservatoire : 500m
Prépa St Jean : 600m
Place d’Armes : 300m
Supermarchés : 300m
Zoom sur le financement pour un emprunt sur 20 ans à 3% :
Apport personnel : 90 000 euros (dont 32 822 euros de frais de notaire)
Capital emprunté : 360 000 euros
Montant de la mensualité : 1997 euros
Idéal investisseur statut LMP / LMNP / Déficit foncier / Défiscalisation
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

Logement très performant
A
B
C
229 kWh/m²/an
61 kg CO2/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie Consommation énergétique (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : kWhEP/m2.an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
61 kg CO2/m².an
E
F
G
Émissions de CO2 très important Émission de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000€ et 6000
Année de référence des prix utilisés : 2021
Prix du bien
450 000 € *

* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière

Bien soumis au statut de copropriété : Non / mois

Budget prévisionnel charge vendeur : Oui

Agence Sergic Douai

533 Rue De Paris,

59500 Douai

Tel. : 03 27 71 51 40

4.5 / 5
EXCELLENT

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