Vente Maison d'architecte - 212 m² - Angers 49000

Référence : OUE507
7 pièces
212 m² habitables
6 chambres
1 salle de bains / eau
Gaz / individuel
Cuisine aménagée

Critères + :

Case cochée stationnement
Case cochée exterieur
Case cochée Cave
Case cochée Balcon

Description :

A 5 MN DE LA GARE dans environnement calme, EXCUSIVITE SERGIC. Cette MAISON D’ARCHITECTE, UNIQUE EN SON GENRE, vous surprendra dès son entrée aérienne et lumineuse, tout en vous mettant à l’abri des regards. Vous trouverez au rez-de-chaussée, une pièce (bibliothèque, chambre, bureau) avec cabinet de toilette, ouverte sur une charmante cour pavée et arborée donnant accès à un atelier vitré sur toute sa longueur. Un large escalier vous fera découvrir au 1er étage, un spacieux séjour avec cheminée, baigné de lumière par la transparence de pavés de verre offrant un décor majestueux et un esthétisme incomparable, prolongé par une cuisine indépendante avec balconnet donnant sur la cour, 3 chambres sur parquet de chêne donnant, chacune, accès à une enfilade de balcons, une salle de bains. L’escalier surplombant le séjour vous emmènera au grenier avec 3 parties aménageables (56 m² au sol). 2 STUDIOS attenants au rez-de-chaussée mais indépendants sont actuellement loués meublés : 7080 euros/an. Les 2 studios pouvant reprendre leur destination de garage d’origine selon les besoins ou intégrer l’espace à vivre. Une chaufferie, une cave tempérée, en sous-sol et un garage complètent la composition de la maison.
Me contacter pour plus d’information : Viviane BODIN 0660578837 ou vbodin@sergic.com

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

Logement très performant
A
B
C
249 kWh/m²/an
45 kg CO2/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie Consommation énergétique (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : kWhEP/m2.an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2
A
B
C
45 kg CO2/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO2 très important Émission de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220€ et 4410
Année de référence des prix utilisés : 2021
Prix du bien
1 050 000 € *

* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière

Bien soumis au statut de copropriété : Non / mois

Budget prévisionnel charge vendeur : Oui

Agence Sergic Angers

5 Place Lorraine,

49100 Angers

Tel. : 02 41 18 22 07

4.5 / 5
EXCELLENT

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